怕房产政策有变,现有三套房如何做出调整规避风险,请教理财高手?

我现在有三套房，一套商铺300平方米，一套自住135平方米，一套投资用90平方米，怕新政有变，如何调整现有房产，我的考虑是这样：保留现有的商铺，把135平方米的自住房卖了换成一套别墅（不足考虑部分贷款），这样就成了有一套商铺，一栋别墅和一套90平方米的投资房，请问我这样合适吗？还是有其他更好的方法？请教了，谢谢。