想买的房子只有购房合同如何交易

看了个房子想买,卖方说他们只有购房合同,如果我要可以在开发商那购房合同更名成我的名字等房产证下来直接是我的名字了(他们小区里面的都没房产证)请问如何交易保险点，之有购房合是否可以公证？ 还有请那里有转让协议