二手房土地使用证到底该哪方办理

有的买了房子开发商是把房产证和土地使用证一起办理给了买方,可是有些又没有.那么到底开发商都没有义务要办理这个土地使用证,要是开发商没有办理,是不是该自己去办理呢?