二手房买卖；有套不满五年的房子要出售；总价310万；面积122.55；买家是买去算二套给个税费公式？

您是哪里，就按照哪里的标准。 卖方 营业税 不满5年：差价*5.55% 普通 满5年：免征 不满5年：房价5.55% 非普通 满5年：差价*5.55% 普通 个人所得税 房价*1% 或 差价*20% 非普通 （满5年且生活用房唯一免征（普通或非普通均是）） 房价*2% 或 差价*20% （ 满5年且生活用房唯一免征） 买方 契税 房价*1%(首次90平及以下普通住房的，购房证明是交易中心出具) 房价*1.5% 房价*2% 或 差价*20% （满5年且生活用房唯一免征） 交易手续费 建筑面积*2.5元每平米 建筑面积*2.5元每平米 交易登记税 80元80元 配图费 25元 权证印花税 5元 抵押登记费 80元 公证费 买卖合同公证：房价*0.25%+250元 贷款合同公证：贷款金额*0.3% 内环330万140平米普通住宅 中环240万 外环120万 委托公证费 300元/套 收起

请先判断下您要买的房子是在哪里的，就是符合普通或是非普通标准。（有截图参考）具体计算，参考公式（截图）。抱歉，截图发不上。文字介绍吧：自2012年3月1日起，调整本市普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 您是哪里，就按照哪里的标准。 普通 卖方 营业税 不满5年：房价全额*5.55% 普通 满5年：免征 非普通 满5年：差价*5.55% 普通 个人所得税 房价*1% 或 差价*20% 非普通 （满5年且生活用房唯一免征（普通或非普通均是）） 房价*2% 或 差价*20% （ 满5年且生活用房唯一免征） 买方 契税 房价*1%(首次90平及以下普通住房的，购房证明是交易中心出具)， 90平米已上房价*1.5% ， 非普通房价*3% （满5年且生活用房唯一免征） 交易手续费 建筑面积*2.5元每平米 建筑面积*2.5元每平米 交易登记税 80元80元 配图费 25元 权证印花税 5元 抵押登记费 80元 公证费 买卖合同公证：房价*0.25%+250元 贷款合同公证：贷款金额*0.3% 委托公证费 300元/套 收起

自2012年3月1日起，调整本市普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 您是哪里，就按照哪里的标准。 卖方 营业税 不满5年：差价*5.55% 普通 满5年：免征 不满5年：房价5.55% 非普通 满5年：差价*5.55% 普通 个人所得税 房价*1% 或 差价*20% 非普通 （满5年且生活用房唯一免征（普通或非普通均是）） 房价*2% 或 差价*20% （ 满5年且生活用房唯一免征） 买方 契税 房价*1%(首次90平及以下普通住房的，购房证明是交易中心出具) 房价*1.5% 房价*2% 或 差价*20% （满5年且生活用房唯一免征） 交易手续费 建筑面积*2.5元每平米 建筑面积*2.5元每平米 交易登记税 80元80元 配图费 25元 权证印花税 5元 抵押登记费 80元 公证费 买卖合同公证：房价*0.25%+250元 贷款合同公证：贷款金额*0.3% 委托公证费 300元/套 收起