合同中约定建筑面积，套内面积和公摊的，开发商不能以建筑面积增加而套内面积减少要求业主多付钱。购房者购房时看中的房屋套内面积，或者说房屋得房率，套内面积不增加而要求业主补交房款显然违反了合同诚实信用和公平原则。 案例如下： 07年8月29日，180位亿润苑小区的业主,终于从闸北法院执行庭法官手中，拿到了开发商因房屋缩水返还的百万房屋拖欠款,其中最多的31万，最少的一千余元。为了得到这笔钱，更 展开
合同中约定建筑面积，套内面积和公摊的，开发商不能以建筑面积增加而套内面积减少要求业主多付钱。购房者购房时看中的房屋套内面积，或者说房屋得房率，套内面积不增加而要求业主补交房款显然违反了合同诚实信用和公平原则。 案例如下： 07年8月29日，180位亿润苑小区的业主,终于从闸北法院执行庭法官手中，拿到了开发商因房屋缩水返还的百万房屋拖欠款,其中最多的31万，最少的一千余元。为了得到这笔钱，更为了讨一个公道，业主们为此整整等待了两年。 一切都要从2005年亿润苑小区的那场房屋缩水风波说起。 2005年7月，市民沈女士花了70多万，与上海亿润置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》，购买永和路459弄亿润苑小区7楼的一套两室两厅房。合同中列明，这套房屋建筑面积暂测为101.44平方米，其中套内面积78.26平方米，公用分摊建筑面积23.18平方米，每平方米单价为7080元。但几个月后，实际交房时沈女士发现，到手的这套新房实测面积与预售合同上有出入。（亿润苑小区业主沈桂复：实测面积多出来了，它的总面积大了，然后我的套内面积减少了，我的公摊面积又大了） 就在沈女士感到纳闷时，开发商提出，沈女士要补交房屋增加面积的差价。按照上海亿润置业有限公司的说法，沈女士购买的房屋实测面积为101.75平方米，比原来101.44平方米的预测面积，增加了0.31平方米，按每平方米单价7080元计算，沈女士还必须要支付2千多元的房屋面积差价费。（业主沈桂复：很纳闷的，怎么又要付钱了？房子又没有大，反正他叫我们付就付，为了及早拿到钥匙，我就付了）（业主崔洵东：他不说套内套外，他就说你超面积了，你就付钱，否则钥匙你就不要拿） 事实上，亿润苑小区的业主几乎家家户户在入住时都补交过钱。由于每户人家建筑面积增加并不大、争议的钱款数额一般在几千元左右，为了尽快入住新房，业主们都按亿润公司的要求补交了差价款。（亿润苑小区物业经理严金铎：我们小区总共是453户人家，大体一楼没有这样的情况，二楼以上就四百多户都有这种情况，最多的面积相差0.91平方米，最少的0.25平方米） 总面积增加了，可事实上居住面积是减少的，入住后的业主们渐渐感到当中存有猫腻。去年3月，180多户业主陆续向闸北法院提起上诉。（闸北法院民事审判三庭审判员陈秀兰：根据我们现有的法律规定，套内面积增加或是减少是按实计算的，套外的面积 如果说是减少的话，那么你开发商应该退还老百姓的费用，如果增加的话，这个增加的部分应该由开发商承担的） 据此，法院认定，沈女士等业主购买的房屋增加的是套外公摊面积，开发商并不能以建筑面积增加而要求业主补交房款。相反，开发商亿润置业还必须退还业主套内面积减少部分的房款，总共涉及房款102万余元。 收起
