以租养贷还是直接卖掉还贷款借款

本人28岁，妻子26岁，育有一女6个月，家庭年收入12万左右，在上海某郊区工作，双方工作稳定。名下有一套房产128㎡，二手房出售均价15000元，周边出租均价2500元/月，购于2004年并居住，2012年二次装修、购置全新家具家电后，作为婚房居住。现购置了一套新房，贷款37万（商业用地，40年产权房，只能商业贷款，年利率7.21%，贷款10年，月缴4300元），向亲朋好友借了30万。请问各位理财达人，我是应该把旧房卖掉，还清借款和贷款，还是以租养贷（现全家与家人同住，旧房空置）。 收起