1、Z F方面很明显,有几个方面。 第一,是税收问题,价钱高了,税费自然高,哪怕比例不变基数也增加了几倍,何况现在每年都有增加税费的政策出台。房价没降,税费倒增长了不少。这个税费不仅仅是房子交易中的税费,更多的是开发商投资房产操作产生的税费。曾有开发商朋友跟我说,一个项目从头到尾要交107个税,其中重税60多个,占投资总额的65%多,我不知道是个例还是都这样。 第二,地价收入,这几年地王频频出现, 展开
1、Z F方面很明显,有几个方面。 第一,是税收问题,价钱高了,税费自然高,哪怕比例不变基数也增加了几倍,何况现在每年都有增加税费的政策出台。房价没降,税费倒增长了不少。这个税费不仅仅是房子交易中的税费,更多的是开发商投资房产操作产生的税费。曾有开发商朋友跟我说,一个项目从头到尾要交107个税,其中重税60多个,占投资总额的65%多,我不知道是个例还是都这样。 第二,地价收入,这几年地王频频出现,这块大肥肉可是很香的呀。而且地标到期又可以卖了。40-80年一轮回呀。 第三,银行方面,我国的大银行都不是个人的,银行赔就是上面陪。这个洞谁也不敢捅破。我举个例子:张三贷款100万买房子,有一天房子降价到60万了,那张三就不还款了,本金加利息的200万,还不如房子让银行收了,拿60万再买个。结果银行得到房子,走法拍也就50万,银行赔大发了。全国这样的房子得多少套呀。他们的损失可是个惊人的数字。(而且开发商没有不贷款的,万一开发商赔了,拿什么还款?) 第四,在我们国度,房子是商品,从观念上讲是生活必须的商品。商品就要流通,流通才能创造价值,所以所谓的政策也没有一条是下死手的。2、开发商。商人无利不起早,这不是贬义,是人之常情。房产一块一直是暴利的,之前一直100%以上甚至400%的利润,现在让他们50%的高利润他们也不情愿。而且日益高涨的建筑成本也是开发商涨价的因素之一。 严格的说他们这群人会起到推动房产价格上涨的作用,但他们也是顺应市场潮流,随波逐流,利用机会赚钱。推动作用起到了,但不是主体,而他们也不敢把矛盾转移给真正的群体。不是替他们说话,赚钱的他们也只能心甘情愿的背负着骂名。3、消费者。消费群体是个体群体,不能形成统一的思想,往往根据自己的判断做出投机的行为。这部分人是有投资意识和有判断力的。随市场的变迁,他们总能找到适合他们投资的项目,想节制是不现实的。历史上连买卖皇帝的商人都出现过,还能指望他们怎么样!没有统一的思想只能应行就市。 还有就是我们常常挂在嘴边的刚性客户,只要在他们接受范围的价格内,他们避不得已还是会出手购房,前一段时间众人口中的“丈母娘”“结婚现有房”等就这推动这一现象的人群之一。还有就是中国人的传统,有房子才算家。房子成为生活中必备的物品。虽然我们的房子不想很多国家那样是终身的,但也阻止不了这一大部分的购房步伐。 消费者因为没有一致对外的组织起来,无论何时也只是消费人群,只是受害者,只是埋怨者。以上就是我个人的观点,仅供参考。 收起
