出售二手房以及继承房产的若干问题,麻烦法律专业人士答疑解惑

先说一下我的家的房产情况。相关家庭成员：我，妈妈，爸爸（爸爸三年前去世），奶奶。房产情况：1，商品房甲（满5年，爸爸名下，未过户）2，商品房乙（满5年，爸爸，妈妈名下共同拥有）3，门面甲（爸爸名下，未过户）4，门面乙（爸爸和叔叔名下共同拥有） 疑问：1，如果我要出售商品房甲，要产生什么哪些税，比例是多少，有20%个税么。作为出售方，实际出售中是可以转嫁到买方头上的，对吧。2，出售商品甲，如何最大程度规避个税，毕竟税少了，对于买卖方都是好事，那么以我妈妈的名义出售还是以我的名义出售好些，也就是先过户给谁的问题，各有什么优劣。3，商品房甲过户到我的头上，乃至商品房乙和门面甲，会产生遗传税么，如何规避。4，我名下继承的房产过多，对我以后买房有没有限制。5，门面乙的如何继承6，过户的时间问题，是越早越好么，比如在结婚前。7，奶奶在所有程序中的角色 收起