关于上海买房的三个问题: 1,首套二套问题。2,人均超过60平米房产税问题。3,夫妻双方公积金贷款问题。

我们的情况比较复杂，首先来描述一下具体情况：1，本人是外地户口（江苏）；我老婆是上海单位集体户口，排队打分进来的（上海买房后可迁出去）。2，本人结婚之前在重庆市买了一套商品房，纯商贷，至今尚未还清贷款。3，我老婆名下无房产，并且无贷款记录。4，婚后我们有一个孩子（孩子现在还未上户口，其实买房也是刚需，为了给孩子在上海落户）。5，婚后现在我们想在上海买房子，房子的面积为125平方。6，我们夫妻两个的公积金贷款额度为50万，总房价按100万（方便计算）。问题1：我们在上海用夫妻两个人的名字买房算是一套还是二套？首付是三成还是六成？组合贷款银行利息是不是要提高？问题2：人均超过了60平方，会不会收取房产税 及收取的比例？每年都会收吗？应该怎么样避开房产税？问题3：假如只用我老婆的名字买房，我的公积金受否可以用上？会不会收取房产税？请详细回答，万分感谢！ 收起