上海下调个人住房公积金贷款利率后，首套房与二套房的公积金贷款成本能相差多少？

上海下调个人住房公积金贷款利率后，对于贷款期限在5年以上的首套房与二套房而言，其公积金贷款成本差异显著。以新利率计算，首套房5年以上利率为2.6%，而二套房则为3.075%。这意味着，在相同贷款金额和期限下，二套房的贷款利息支出将高于首套房。具体相差幅度取决于贷款的具体数额和期限，但利率差异直接导致二套房贷款成本相对更高，购房者需承担更多利息费用。因此，首套房与二套房的公积金贷款成本差异主要由这一利率差决定。- AI整理生成 - 收起

公积金贷款利率调整后，上海首套与二套房的贷款成本差异主要体现在长期还款总额上。以100万元30年期等额本息贷款为例，首套房利率2.6%每月还款约4006元，总利息约44.2万元；二套房利率3.075%每月还款约4253元，总利息约53.1万元。二者月供相差247元，30年总利息差扩大到8.9万元。如果是5年期的短期贷款，100万元首套房总利息约5.4万元，二套房约6.6万元，差额约1.2万元。利率差0.475个百分点看似不大，但复利作用下年限越长差距越明显。当前政策环境下，建议符合条件的购房者优先用足首套房资格，二套房使用公积金贷款仍需综合评估商贷组合方案的性价比。- AI整理生成 - 收起