父辈过户给自己的房屋如何处置（来自北京西单西斜街小区）

本人是个孤儿，从小跟姥姥住在北京西城区西直门附近，因为父亲无照顾我得能力一直很少见面，母亲有精神疾病也无法照顾我但是与我和姥姥住在一起，父亲因酗酒过度在1999年患癌症去世，在我父亲去世没多久，我父亲所居住在北京巨德里（现辟才胡同附近）的房子正好赶上拆迁，当时政府给了拆迁费15万元，但是因为我还小，母亲也无判断能力，这笔钱由我姥姥做主在现今西四北二条附近买了一户平房大概10到15平米左右的房子。这栋房子房本上的署名和我户口所在地都在这，因此我现在长大了有对这栋小房的所有权，今年我22岁，姥姥岁数也大了，将来这所房子要如何处置我现在心里很没谱，所在的位置是保护区，从10年开始就一直说要拆迁但是一直没拆，我现在很迷茫，因为本身家庭条件并不好，过的紧紧巴巴，现在我也还没找到工作，依我个人我很希望将来将这所房子卖出去，但是自己又感觉这样不太好（毕竟现在房价很高），等着拆迁又是遥遥无期，就算拆迁了，听说北京拆迁户都要往城外搬而且估计给不了多少补偿金，到时候如果我姥姥不在我不知道如何多争取自己的利益才能不吃亏。很头疼，如果将来我姥姥不在了，我最好改如何处置这个房子对我才是最有利的呢？想听听大家的建议也好给自己一个参考 收起