产权和使用权的区别

产权的意思是这套房子是你个人的，你有所有权，使用权，处置权等（当然房产所在的土地你只有使用权，并且有效期到后需要补地价）而使用权不属于你个人，你只有使用权，没有所有权，处置权，使用权的房子产权属于国家或者集体。所以，楼主您没有权利买卖使用权的房子。只有转让使用权（一般只限于直系亲属）如果真样买卖，只能您先买断使用权，即把使用权改为产权。具体的手续可能各地都有所不同，建议先咨询物业相关负责人。或当地房管局。 收起

你好!不可以出售,不符合国家规定!你只有在买下产权,把使用权房(公房)变成已购公房才可以上市买卖!国家的房产分成几种一.大产权就是国家可以上市交易的房产.(商品房)二.是房改房(已购公房,北京还有央产房)三.是私产平房(同商品房)四.使用权房(公房)(这种房产只许置换,不许上市交易,拿的是租赁证,每月还要交房费,一般这种房产的产权都属于,物业,开发商,房管所等)这种房产上市交易是没有保证的.而且这种房产每月还要交房费.你对这种房产只有租赁使用的权力.没有出售的权力.因为产权不是属于你个人的. 收起