房产证未办理,房子直接转合同,这种房子需要怎么交易保险点

业主是一次性付款的，但是房产证未办理，想把房子直接转合同给我。我也是一次性付款，这种好像是叫期房交易，法律上是不允许的。看到网上说这种交易还有有可行性，只要开发商配合。我找得是中介，我想问问这种转合同，需要怎么交易，大致流程是怎样，才能使我权益能最大化的得到保障。