房屋买卖问题,请懂行的高手指点!!!!

首先,单位福利房又叫房改房,是可以交易的。但是,你产证没拿到,所以没有产权证绝对是不能交易的。第三,这种情况不买卖签订任何合同都是没用的,公证处是不能公正的。因为没有产权证。第四,如果说一定要签合同的话,可以签两份合同,第一份,买卖合同,这个是必须的,第二份,租赁合同,签个20年,稍微能够保险一点,但是记住,没有过户都是不保险的。