十万块怎么买到一套20万左右的小户型的房子

假如有10万，月收入2000元，现在45个平方的小户型的房子大概要20-25万，自己本身已经有一套50个平方的房子，想再投资一套小户型，请问要如何操作对自己压力不大？谢谢