我想买朋友的房子，他已经还贷1年了，房产证没下但确定年底办下来，怎么办理过户？

契税维修基金他都没有交呢，现在只有收据还没换发票，但是开发商说了，年底前一定办下房产证。我想问是不是现在直接找开发商改合同就行，那么他的按揭我怎么接过来呢，我也想按揭。如果是下来房产证就不好办了吧，听说可以赠与，是不是赠与不用交5.5%的营业税。请了解的朋友说详细点，确认以后我会再追加分的。