一、首先说说二手房过户都需要交哪些税费：1.商品房：契税，营业税，个税。2.已购公房：契税，营业税，个税，土地出让金。3.一类经济适用房：契税，营业税，个税，综合地价款。4.二类经济适用房：契税，营业税，个税，土地出让金。 二、税费计算： 1.商品房：①契税：90平（含）以下：网签价1%；90-140平（含）：网签价1.5%；140平以上：网签价3%。②营业税：网签价5.6%。③：个税 展开
一、首先说说二手房过户都需要交哪些税费：1.商品房：契税，营业税，个税。2.已购公房：契税，营业税，个税，土地出让金。3.一类经济适用房：契税，营业税，个税，综合地价款。4.二类经济适用房：契税，营业税，个税，土地出让金。 二、税费计算： 1.商品房：①契税：90平（含）以下：网签价1%；90-140平（含）：网签价1.5%；140平以上：网签价3%。②营业税：网签价5.6%。③：个税：差额20%。（差额=现网签价-原网签价-原购房契税-现购房营业税-装修款（不能超过原网签价10%）-银行贷款利息） 注：商品房房本满五年且为业主唯一住房，购房免缴营业税和个税。满五年不唯一，免缴营业税，需要缴个税。 2.已购公房：①契税：同商品房。②营业税：同商品房。③个税：能查到购房原值同商品房，查不到原值的按网签价1%缴纳。④土地出让金：成本价公房：15.6*房本面积；标准价/优惠价公房：15.6*房本面积*7。（央产房需要办理央产房上市才能上市交易） 3.一类经济适用房：①契税：同商品房。②营业税：同商品房。③个税：同商品房。④综合地价款 ：房本下发日期是2008年4月8日之前的按网签价10%缴纳，房本下发日期是2008年4月8日之后的按差额70%缴纳。（一类经济适用房房本不满五年不能上市交易） 4.二类经济适用房：①契税：同商品房。②营业税：同商品房。③个税：同商品房。④土地出让金：网签价*3%。（不受满五年交易限制） 三、税费由谁来缴纳：1.政策规定：买方购房需缴纳契税和土地出让金。卖方需缴纳营业税和差额个税。2.房产交易潜规则：所有税费均有买方承担。 链家地产 冯超越 竭诚为您解答！18611705969 收起
