楼下邻居主卧室,靠卫生间墙(此墙为外墙),梁下渗水(天花板没事),这个是我家水管的问题么?

基本可以肯定是你家漏水,至于是上水还是下水漏这要具体分析判断。有可能是卫生间防水没有做好,淋浴用水由地面通过防水漏洞渗入楼下的墙体;还有种可能是洗脸盆的冷热水出水处的三角阀没有安装好,导致接口处慢慢漏水到墙里,渗到楼下。后一种情况发生概率很大,很常见,解决起来也很简单,先按此排查。