房子到期,租户不搬家也不给房租怎么办?

房子到期了，租房不搬走也不给钥匙，还要求把已经交的房租退一部分，不然就说破坏你的房子，打听你家孩子上学的地方，什么之类的？碰上这样的房客怎么办？