签的合同为一年但是有是只住了两个月 那押金能退吗？合同而且不是房东本人签 这个合同具有法律效益吗？

合同基本都是以一年为限，如果你不想住了可提前一个月通知对方，配合房主再次把此房出租出去，一般是可以退的。签合同必须房主本人或出示房主所签委托书所签的合同是有效的。