因为特殊原因需要退掉期房而承担的损失是多少

去年10月1日买的期房，2014年8月交房；房款第一次付了39万加杂物间和贷款的利息一起约45万元；约定10月交第二次40万左右。现因做生意做亏了，付不起买房款，可以要求退款吗；如果退房所要承担的损失是多少。现在已跟开发商说了，电子和同已注销；给了一个文本合同。但是现在就是在扯退房损失是多少，现在还没给答复。房价涨了100多... 展开