出让方因自身特殊原因需终止房屋产权交易合同,怎样才能减少经济损失

在房屋中介公司签下房屋产权交易合同,交纳定金及中介费后,还未开始办理过户手续,出让方因家中老人疾病无法继续办理产权过户,只能终止合同,怎样才能减少经济损失,中介费和违约金怎么处理。