外地人，55岁，在上海有过购房 房贷经历，房子2年前已经出售，房贷已经还清。现在买房算二套房么？

算的 有贷款记录就算了 只能贷款4成

你好：首先，如果你第一次买房子使用的是商业贷款，只要是有贷款记录，再次买房的话银行那边就算您是二套！首付6成，贷款利率上浮，在贷的话恐怕贷不了很多，贷款方面详情请咨询银行贷款专员。 商业贷款记录是无法抹除的，如果是纯公积金贷款，已经还清了，而且房子也卖掉了，就不算二套！ 第二，以您现在的年龄来算，在此购房，贷款的可能性微乎其微，因为受到年龄限制！

买房是首套 贷款是二次

算的 如果您是购房养老 我建议您看下 地铁11号线光明路站的 中城国际花园 别墅品质的花园洋房 送花园 送露台 一梯两户 多层 户户三面采光 南北通透 单价9000左右 不限购 不限贷 免费看房电话 小沈：13774337266

买房算首套。贷款可以，只能做第二套贷款。

你买房子是算首套， 但是贷款算2套。

如果你和你配偶在上海目前没有产权房，才可以购房，限购后，外地家庭只能买一套，你这种情况购房算首套，由于你有过贷款记录，如果商业贷款和组合贷款算二套，如纯公积金贷款算首套。

只要有过一次贷款记录的，只要是在大陆的，再次买房都算二套 如果您名下现在没有产权房，那您是税费可以算首套 上海链家马国瑞为您服务，谢谢

你好：首先，如果你第一次买房子使用的是商业贷款，只要是有贷款记录，再次买房的话银行那边就算您是二套！首付6成，贷款利率上浮，在贷的话恐怕贷不了很多，贷款方面详情请咨询银行贷款专员。 商业贷款记录是无法抹除的，如果是纯公积金贷款，已经还清了，而且房子也卖掉了，就不算二套！ 第二，以您现在的年龄来算，在此购房，贷款的可能性微乎其微，因为受到年龄限制！

算首套 但是再贷款的话 就基本上没希望了