二手房税费问题？帮我算算多钱?

面积 49195000 总价 现在打算出售 235000 差价40000 帮我算一下我应该要交多少税费？1、 印花税：房款的0.05% = ?2、 交易费：3元/平方米 = 1473、 中介费：房款的2% = 47004、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年) =?5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20% =?在线等 帮我算好追加悬赏 收起