当递完件之后才发觉房子还差两个月才过五年，然而客户这边又赶上了生孩子没有时间办理，客户是做贷款的

做委托，等过了五年.同贷书下来再去交税，过户。

做委托.....

那可以等到够5年才过户啊，或者等客户那边有时间才过来办理都可以！

可以先去房管局退件，过两个月满五年了等客户方便了再去重新递，银行同贷批下来了，晚一点去递都没事的

够5年才过户

业主若同意等过五年才过户， 那么就双方申请退件。客户这边可做一份买方公证委托，就可以不必要自已亲自去了。贷款的没有关系的。

房子交易的步骤，买家是做按揭的，按以下步骤：1、买家先办理贷款申；2、同贷书批下再做网签合同；3、房子满没满五年是不用等到递件的时候才知道的；4、到房管局去递件是买卖双方都要在场才能进行的，递件当天买卖双方如果有问题未达成一致，税费是可以改天再缴的。

递件当天不是要交税吗？交税跟贷款是两码事。

马上退件，做全委托公证，先办贷款再从新递件！ 之前的操作完全是傻瓜的行为！

那可以等到够5年才过户啊，或者等客户那边有时间才过来办理都可以！