口头续租有效吗？

我在一年前租了一个房间，在到期前我口头答应续租，在快到期的三四天前我不愿意租了。原因是我考上政法干警进入面试了，我想的是考上了我就不租房屋了。跟房东说了，房东也同意了。但是房东在我搬走后检查房屋时，东西有所损坏，不退押金。他的行为合理吗？