只有房产买卖公证委托书的二手房能买吗

看中一套二手房，准确说是三手房了。卖方当初没有办理房产证，只是他十几年前和这套房子的原主任签订的房产买卖公证委托书，也就是说房主还是他的前任。。。他说他是全权委托人，可以把房子转给我。请问其中有没有什么风险？他是否有这个权限？这房子能买么？