想买二手房,但是房东还没办房产证,中介所说的营业税/个税/契税1个点,杂费0.5个点是必须付的吗?

中介说房东是想要我们的首付来给他付最后的贷款,然后才办证过户,因为怕被骗,请高手指点,复制的东西不必了我已经百度过,请告诉我这种情况该注意什么?