买二手房怎么和房主讲价!

今天晚上要去中介和房主去商讨房子的价钱的事 怎么办呢？也不知道能不能讲下来价，是这样的 我父母都已经不再了 就剩我一个人了 我去年才大学毕业 ， 给我留了个老房子 现在我要卖了它然后去买个房子 房主死活不让价 我手里也没有多余的钱！我是自己住 小户型的 有没有什么讲价的方法？ 我感觉中介都起不了什么作用，都得我自己去讲这个价 我一个女孩 也是为了安全才决定卖了老房子 买个带物业的 封闭的小区 ！我姨她们让我自己去和房主讲 有没有什么好方法 ？还有一点就是 现在老房子是我的名字，我自己的房子卖了才能去买 关键是怕有二套税！所以必须得先卖我这个，而且还得和我要买房子的房主说这个事 也不知道她能不能等 关键她也着急用钱 我也可以先给她这个房子的全款（可以去借），但是先不能过户到我这！想想我应该怎么说这个事情和房主呢？请前辈们帮帮忙 收起