房产纠纷四成是由逾期办理房产证引起

逾期办房产证防范措施： 出现前述争论的关键，在于对已付房款或总房款的概念产生了不同理解。建议商品房买卖合同的当事人，可以在合同中对已付房款或总房款的概念进行明确，明确约定已付房款或总房款是指合同总金额，或直接明确一个数额，避免分歧与误会。 同时，对于违约金的计算方式，不要约定为单纯的固定数额，最好明确为按日或按月计算，以体现合同的公平合理，体现违约责任条款的作用。 案例二：免除不可抗力逾期交房的责任 应区别对待 赵先生于2005年6月从开发商处购买了商品房，合同约定2007年6月1日前交房，但开发商拖到2007年12月底才开始陆续交房。赵先生认为，按合同约定，开发商应当支付违约金。但开发商却认为导致逾期交房是由于建房过程中阴雨天气过多、停电等原因造成，自身并无过错，拒绝支付违约金。 解析： 西安市仲裁委受理处处长白晓莉表示，下雨、停电、行政机关的施工限制、原材料涨价等因素不属于不可抗力，是否能够因此免除开发商逾期交房的责任，应依据合同区别对待。 实践中，拟定合同文本的主动权在开发商。开发商完全有能力将这些能够预见到的因素都考虑在开发周期内，进而确定交房时间。 防范措施： 陕西永嘉信律师事务所韩永安主任建议，业主可在范本合同有关不可抗力之后对此进行专门约定。范本合同第九条“逾期交房的违约责任”第2项约定为“前述已交付房价款、已付款以______元计算(建议填写购房合同价或双方商定的数额)”。建议合同双方，在前述约定中也同样由开发商履行告知义务，以便于开发商与业主的有效沟通与相互谅解www.wangfengjiaobr.cn www.wangfengjiaobq.cn 收起