口头合同是否成立?房主要不要负责任?

2013年7月xx日xx地产的员工带了一位租客过来看房子，租我们家的房子，那位客人隔了2天后自己过来看房子，而且抛开地产公司，自己过来谈，房主没在现场谈，其家人谈好，晚上我们没有签合同；过后房主不同意，但是其家人同意（这个是否算真的算口头合同的同意），第二天，那个人又带了另外一个租客过来，然后房主同意，合同签了，之后我就打电话过去之前的租客说不租了，那个租客说东西都搬上车，都准备过来这边了，那么要赔偿被人的损失吗？请问，房主是不是算违反口头合约？ 收起