外地户口与本地买房问题

我是外地户口 现在在南京事业单位上班 在老家有一套房子 户主是我爸妈和我 但公积金和贷款等是我爸在还 我现在想在南京买套房子 请问我这算是二套房吗？如果把我的外地户口变为南京集体户口 有没有什么变化呢？