买二手房,因为是12年才办下来的房产证,目前卖方还没有土地证,这种情况如何处理

最近买了一套二手房，房东因离婚才卖的房子，房子是新的，产权12年的（楼盘也是新的，我知道是10年才开始盖的），说是开发商还没有让他们办理土地证，问了中介说，等过户后，自己拿着房产证去领取土地证（目前整个楼盘还没有领取土地证），想问的是：过户后领土地证还要给钱吗？没有土地证，房子能顺利过户吗？感谢知道的人士进行解答