买房子,不是现房,预计下个月交钥匙,准备签合同,有什么问题吗?

我要买房子，房子是政府修路拆迁安置房，预计下个月交钥匙，还不是现房。现在卖方手里有拆迁安置协议，协议上写的房主名字是另外一个人，卖方称是他老婆。现在准备签合同，卖方拟的合同，要求开始付房款90%（总房款62万，要求现在付55万）签订合同，卖方同时将拆迁安置协议交到我们手上，等到拿钥匙的时候会有一个入住单，到时候直接将入住单改成我们的名字。卖方称自己是拆迁安置办上班的，改名字有99%把握（拆迁安置协议上有市政府拆迁安置办公室盖章，负责人盖章，经办人盖章，房主签名及手印）。我觉得一开始就付那么多很可疑，另外如果我们交了钱拿到拆迁安置协议有保障吗？最后入住单上谢了我名子是不是就等于我是房主了？办理房产证（拆迁安置办统一办理）是我的名字吗？最好回答详细些 收起