关于农村房产分割

是这样的，我爷爷有一个儿子和一个领养的，亲生的18年前不在了。10年前我爷爷不在。目前我家的房产在我爷爷领养儿子的手上，现在我想把房产证分割 具体是什么流程。领养人儿子在农村建额房子但是没有土地。领养人儿子在市区买有房子我怕会拿房产证去抵押。我想把房产证分割 他是他的，我是我的。