没有产权证如何交易?

2012年交的钥匙，清水房。我从个人手里买（不是售楼处），房子价值30万，卖家不包手续。是我第一套房子，不太懂，请各位帮忙看看应该注意哪些问题。卖家说今年10月份产权证能下来。有人告诉我：产权证下来之前，要押几万块钱，不能都给卖家，签份协议（去公证），待产权证下来了办完过户再交剩下的几万块钱；要看购房发票的人名，是夫妻还是一个人，如果是夫妻，那么这个协议也必须要夫妻双方都签字。 3. 还说这个房子不能抵押，我怎么知道卖家是否抵押了？ 4.还有人说去找开发商，让开发商改名。。。迷糊了。。。说的对么？求解！ 5.交易过户大概需要多少钱啊？房子75平，30万。 收起