懂房产过户费用的来帮忙解答一下 谢谢啦

亲哥哥买的商品房，11年交房，建筑面积95平方，费用26万。现在私下交易，以45万卖给我。考虑到过户问题，如果以赠与方式过户费用大概要多少，如果按正常买卖过户呢？？？ 有没有什么能省钱的过户方式。因为大家是亲戚所以不急着要证，愿意等5年。请各位大侠提供一个正常的并且节省费用的过户方式。Ps：大家都已婚并有子女，提供什么结婚离婚的方式就不用提了 收起