夫妻有一人名下有一套商住两用，无贷款记录，再购买一套住宅是否属于二套房

你那套房子要是不限购的话 就能算一套

需要看您这套商住的房子用途是什么，如果体现的是住宅，那就属于二套，如果是商业用途，那就不属于二套。

尊敬的客户您好！您的情况在购商品房算首套房。

如果没有贷款记录。算首套，可以贷款 ，交的房款首付也会低

商住房不计算套数和贷款次数，您可以在按首套购买住宅房。

这要看你现在有的那套房子的产权性质，是多少年产权，70年产权的限购还能买一套房，50年的或40年的不计入房子的套数，以家庭为单位一个家庭限购两套70年产权的房子。

一套。。。

可以算一套

商住两用的房子不属于限购，限购针对于住宅。再买房的话属于首套。您没有过贷款记录，如果也没有提取过公积金（这里提取公积金指的是以买房的名义来提取的），在买房时如果是贷款买房可以按首套来贷，可以贷的多些。

应该不算的