两沪房产，甲男方产权，乙夫妇产权（贷款未清），超5年，欲卖乙，贷款买丙，卖如何交税？再贷款有何限制？

二楼的回答已经够具体，补充一点，前提是您是上海户籍，如再购房使用公积金的话还得考量人均面积，如超过则公积金停贷。

卖是算作家庭两套出售，个税是2% 卖掉房子之前贷款必须还掉，再买房子也是属于第二套，首付六层，除非，就是离婚再买房子，以第一套算，首付三层。现在银行二套贷款很难放下来，银行都闹钱荒了。

卖是算作家庭两套出售，个税是2% 卖掉房子之前贷款必须还掉，再买房子也是属于第二套，首付六层，除非，就是离婚再买房子，以第一套算，首付三层。现在银行二套贷款很难放下来，银行都闹钱荒了

1.如果乙是普通住宅的话，有1%的个税；如果乙是非普通住宅的话，有差额5.65%的营业税和2%的个税 2.买丙的话，贷款算二套，首付6成，利率上浮10% 3,想办法做成首套，首付3层。

1.如果乙是普通住宅的话，有1%的个税；如果乙是非普通住宅的话，有差额5.65%的营业税和2%的个税 2.买丙的话，贷款算二套，首付6成，利率上浮10%

1.如果乙是普通住宅的话，有1%的个税 2.如果乙是非普通住宅的话，在长宁区是要么交全额5.65%的营业税和全额2%的个税，要么是差额5.65%的营业税和利润20%的个税。哪个少交哪个。 2.买丙的话，贷款算二套，首付6成，利率上浮10%，付3个点的契税。

卖是算作家庭两套出售，个税是2% 卖掉房子之前贷款必须还掉，再买房子也是属于第二套，首付六层，除非，就是离婚再买房子，以第一套算，首付三层。现在银行二套贷款很难放下来，银行都闹钱荒了。

1.如果乙是普通住宅的话，有1%的个税；如果乙是非普通住宅的话，有差额5.65%的营业税和2%的个税 2.买丙的话，贷款算二套，首付6成，利率上浮10%

卖是算作家庭两套出售，个税是2% 卖掉房子之前贷款必须还掉，再买房子也是属于第二套，首付六层，除非，就是离婚再买房子，以第一套算，首付三层。现在银行二套贷款很难放下来，银行都闹钱荒了。

1.如果乙是普通住宅的话，有1%的个税；如果乙是非普通住宅的话，有差额5.65%的营业税和2%的个税 2.买丙的话，贷款算二套，首付6成，利率上浮10%