和父母共有一套房，父亲名字贷款（已还清），自己没有贷款过。如房子共有部分赠予父母，再买，是否算一套？

有几个问题要落实（1，你的名字在房产证上有没有？2，原来贷款的贷款合同上有你的名字没有？）还有一个办法就是把你的身份证拿到中国人民银行去查下‘真信’。还有个建议就是你爸的产权不要赠予的形式给你妈，否则有20%税收。可以直接把他的产权转给你的母亲，因为是合法夫妻。如有其他问题请来电咨询！

和父母共有一套房，父亲名字贷款（已还清），自己没有贷款过。如房子共有部分赠予父母，再买，是否算一套？

一套房子的计算范围是指比如你贷的款，那只有你的妻子和你未成年的子女会在这计算范围 你现在应该成年了吧，贷款名字也是你的父亲，那么这套房子与你没有任何关系

当首套计算

你好 1，你的名字在房产证上有没有？ 2，原来贷款的贷款合同上有你的名字没有？）还有一个办法就是把你的身份证拿到中国人民银行去查下‘真信’。还有个建议就是你爸的产权不要赠予的形式给你妈，否则有20%税收。可以直接把他的产权转给你的母亲，因为是合法夫妻。如有其他问题请来电咨询！

只要你没贷过款，你直接买就行，肯定没问题。

银行算首套，房管局算唯一，契税（90方以下1.5%，90方--144方以内1.5% ，144方以上3%），如果不是首套，或者不是唯一，契税全部按3%。共有部分不要办理赠予父母，因为他日如果该物业出售，赠予部分个税按增值部分20%征收，所以建议按正常买卖交易，按共有份额1%计算，份额转移，税费少，以后再算再卖，不存在个税按增值部分20%征收。（中原李斌：13580366963）

您好，我是链家地产宗蔚，很高兴为您解答。有几个问题要落实（1，你的名字在房产证上有没有？2，原来贷款的贷款合同上有你的名字没有？）还有一个办法就是把你的身份证拿到中国人民银行去查下‘真信’。还有个建议就是你爸的产权不要赠予的形式给你妈，否则有20%税收。可以直接把他的产权转给你的母亲，因为是合法夫妻。希望可以帮到您。

按首套房算

你父亲那套房子其实和你没什么关系，只要你没贷过款，你直接买就行，肯定没问题。