请问办理交房前提是什么?何时叫物业费?

请问办理入住前提是什么?我购得一套住房,没有收到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的情况下,开发商就交房,交钥匙;同时搭车收取物业费,说是装修期间收取半价,这合理么?不合理如何维护我的权益?目前小区道路没有形成,下雨时泥泞不堪，供电还是采用临时用电，这符合交房条件么？