代理客户购买房屋时需要做哪些工作?

kandly:你好！ 代理客户购买房屋由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前我国的房地产买方代理还是不很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在中国境内承租和购买房屋的代理上。从业务量上看，买方代理业务远远少于房地产卖方代理业务。 代理客户购买房屋时需要做： 一、代理业务洽谈 了解和掌握委托方的意愿，确认委托方的完全民事责任人，告知代理规范，服务方式、房屋标准、佣金标准等，签订代理合同。 二、信息收集和传播 收集需求信息，将委托物业的信息传播出去。 三、方案设计及推广 四、代表买方看房 五、房地产查验：查验：1、委托房屋的物质状况，包括所处地块的具体位置、形状、面积、房屋结构、设备、装修情况、成新等；2、委托房地产权属状况，（1）权属的类别与范围，权属是否清晰，是否有争议、是否未取得房地产权属证明、房屋是否被司法或行政机关依法限制和查封、依法收回房地产权属证明等情况。涉及这些情况，代理业务不能接收。（2）房地产他项权利设定情况，是否设定抵押权、租赁权？如果有，权利人是谁？期限如何确定？这些情况对交易、办理手续产生重大影响，必须在事前搞清楚。（3）环境状况，包括附近物业类别，周边的交通、绿化、生活设施、自然景观、污染情况等。 六、房地产交易谈判及合同签订 七、房地产交易价款的支付八、房地产交验和办理房地产过户手续 九、佣金结算 十、售后服务。 收起