面对黑房东如何维护自身权益？

租的上海金桥四街坊的房子。房东比较黑。一开始没告诉是不到60m2的房子，当时感觉有些小，和中介介绍不符合。后来签了租房合同后才知道，租金3150。吃准了租客找房子比较急，坚持签订当天就开始付钱，但承诺的空调（6月份租的，天气比较热）却拖了好几天才装，在租客反复催促抗议下才不情不愿的装了。最bt的是对租客特苛刻想着法子抠钱。一入住的时候发现门锁是坏的（里面关了门后开不了锁出不去），淋浴也不能用，洗手间有些堵，房东一开始耍赖说是租客弄坏的，不给修，后来在租客通过中介（我爱我家，台儿庄路店）的联合抗议下，勉强修了。眼看一年租房到期，不知道是因为一开始入住的时候房东不爽还是本性如此：房东验房的时候拼着命的找茬：什么电视有噪音不安全了（破旧的显像管电视，功能没问题，后来发现是因为电视好久不用，上海6月又比较潮，看了一会儿就好了），洗脸池有些堵了，最bt的是发现卧室顶的墙皮有些裂缝起卷，还有些潮湿发霉的阴圈，坚持认为是人为损坏！（其实原来也有，住了一年墙皮起卷又多了些，因为是6楼顶，房屋装修也比较差，涂料家具什么的都很低档，在没漏雨的情况下租客一直是凑合着住没抱怨或在意）。试了一个悬挂空调又说运行了半小时停了下又怀疑是人为损坏！(谁会没事到他房顶上去闹腾！谁有遥控不用去破坏悬挂位置那么高的空调？何况那个小卧室压根也没用几天，基本当储物间了。空调也是个烂牌子，已经用了好几年了）。找中介（当初中介介绍的）评理，中介都看不下去了，觉得房东在讹诈，尤其是墙皮什么的太无赖。后来为尽快解决纠纷，在中介暗示调解下租客作了下让步：找物业疏通下水道租客付钱，包括他们坚持认为的一老掉牙的樱花牌抽油烟机的收油盒（其实一入住的时候那个小塑料就有裂缝了，只是当时入住的时候没检查，勉强凑合着用，也没多想，房东验房的时候一眼就指出这个坏了，不知道有几个房东验房会关注3~4块钱的位置又这么蹩脚的东东），以及一面柜子门背面的有裂缝的小镜子，房东又说不行，不接受赔钱，说什么要一切恢复原样：一天没恢复就扣一天房租的押金。最后在中介调解下达成意向，租客找人维修好镜子，疏通洗脸盆管道，以及换一个收油盒。结果中介走后又反悔：坚持要找人验证墙皮的裂缝或起卷阴影边是人为损坏的，以及要验证空调（实在不知道他说的空调除了老旧牌子差外有什么他说的大毛病）是不是人为损坏的——其实这些东西租客一年都不曾碰过一次，更何况房子本身就是有折旧的，尤其是装修那么差的房子（比如装煤气表的橱柜边上的贴胶早就脱胶了——这个租客也是一年都不曾碰过，脱胶原因除了和上海天气比较潮的原因外，用料太差也是个原因，房东一开始还拿这个说事，后来在中介现场看了下后声明了一下才不提这个了）。其实合同上明明白白都写着正常使用的物品有问题维修都应该是房东的责任，租客已经让步这么多了房东还不满意，最后连中介都暗骂房东想钱想疯了耍赖。 但现在的问题是：中介因为是一年前的单子，现在不想介入纠纷当中，顶多私底下同情租客一下骂房东两句。而租客有押金在房东手里，明显的弱势群体，遇到这种事又能找谁仲裁解决呢？ 收起