专家你好 我想问个买房贷款的问题

首先回答之前那套房子归属,是你爸的无疑,婚姻法司法解释有明确定义。除非你爸后来把你妈的名字加到房产证上去了。其次,今年再买房,不管是写你爸还是你妈的名字或是双方署名,都要算第二套房,首付六成。因为他们是夫妻,属于家庭第二套房。如果需要规避,可以将你爸原来的房子以赠与方式转给你爷爷奶奶,等你爸妈房子买下来之后,你爷爷奶奶再以赠与方式转给你爸。(同理,转给你也可以)