委托代建房屋征税问题

玻璃杯L你好！ 代建房屋必须同时符合以下四个条件： (1)必须事先与委托方订有委托代建合同，并在合同上载明取费依据及标准； (2)所建房屋的基建计划与立项审批必须是下达给建设单位的，不发生土地使用权转移； (3)以委托方名义与负责施工队结算； (4)不垫付建设资金。 委托代建合同 （参考文本一）委托人：代建人： 房地产开发有限公司 根据《中华人民共和国合同法》的规定，为保证投资项目的顺利实施，充分发挥投资效益，控制投资概算，经委托人与代建人协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资： （万元）（以投资概算为准） 建设地点： 建设规模： 建设内容： 二、代建项目管理范围和内容： 三、代建项目管理目标 投资控制金额： （万元）（以代建人投标报价为准） 工程质量标准： 代建管理期限： 个日历天 四、代建管理费 金额（大写）： 元人民币 ￥： 元 五、本合同由以下文件组成： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标书及其附件 7、招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件） 8、初步设计文件及其审查批复文件 9、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分“通用合同条款”中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件，协助代建人完成代建工作。 八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。 九、本合同一式 份，具有同等法律效力，三方各执 份。委托人：（签章） 代建人：（签章） 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 地址： 地址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 本合同签于 年 月 日 第一部分 通用合同条款 第一章 词语定义、适用的法律法规、语言 第一条 词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： （1）“项目”：是指委托人委托实施代建的项目。 （2）“委托人”：是指承担投资责任并委托代建任务，对代建项目提出使用功能，协助代建人完成项目建设工作，并在项目建成后实际接收、销售、管理项目的一方。 （3）“代建人”：是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。 （4）“项目经理部”：是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。 （5）“项目经理”：是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。 （6）“正常工作”：是指双方在合同中约定，委托人委托的代建工作。 （7）“附加工作”是指：①委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。 收起