房产证抵押贷款，可贷年限，房龄，可贷金额，利率的分别是多少？

房子40万，93年的，产权证是父母，我想通过房产证抵押向银行贷款买套我自己名下的房子，单间就可以，请问银行能贷我多少钱，还有最长可以贷我多少年，是否年限越长利率越高？能否贷20年？每个月还贷多少？是不是房龄超过十年就不能贷？还有房产证抵押掉的房子还能居住吗？具体贷款是不是一次性给我多少钱，我再每个月本金利息一起还的意思？