买二手房 卖方违约 起诉谁

二手房买卖一般都签订了书面的《二手房屋买卖合同》，在履约过程中，不管是出卖人违约、还是买受人违约，守约方均可以依据该合同约定的违约条款向违约方主张违约责任，维护自身合法权益。 作为守约方，一般可以要求违约对方承担如下责任： （1）继续履行，即支付房款或者要求过户； （2）解除合同，即返还已付房款或者返还房屋； （3）双倍返还定金； （4）赔偿因房屋升值造成的差价损失； （5）承担合同中约定的违约金； （6）其他责任等等。 在通过中介买售房屋的实务操作中，定金一般是汇入中介的账户，而且有些中介提供的模板合同中，已明确约定将定金转化成了中介费，所以建议在起诉时，将卖方和中介列为共同被告，一并起诉。（以上意见仅供参考，具体的诉讼方案应以合同条款和个案证据为准。） 收起