二手房裂缝，漏水责任。律师们如何处理？？（来龙去脉是长了点，但不了解事情，怎么给帮助哩）

11年冬在广东买的房子（最顶层）,当时也没经验,收房后才发现房顶有很多显现出前业主涂刷过隐藏痕迹、裂缝（原本白白的房顶后来慢慢的一整片变灰色底网状线形的白色痕）（这个白色网状线可能以后厉害了就会一块一块往下掉。）还有很多长裂纹。房间三面都有很多裂纹（镶窗户这面切口四角都有很多裂纹、掉皮（用手一动就掉）、霉变现象。 2001年验收的房，负责质量保修部门是**物业处， 地基和主体结构保修50年。全讯网 xl 1：阳台之前漏水过，在顶楼修过。而对里层没做什么，对于阳台出现漏水的那条痕迹跟掉皮他说是不修的。里边的破坏是漏水造成美观问题，是否要给我维修。为什么隔壁业主房子漏水，渗掉了她的房顶石膏，还会给她维修，是我没有维护好我的权益吗？ 2：之后出现以上的问题 ，找物业，物业说：只要出现漏水就修，像这楼面墙面的裂缝是装修的问题。我认为不是，可能是地基也可能是。。他说你可以告，找机关部门鉴定。我们不怕。找鉴定部门，是否要很高的费用？什么情况是开发商问题？商品房质量保证书（负责质量保修部门）是**物业处。那意思是开发商的问题的话，还要找物业维修，还是找开发商？娱乐城 xl 3：房子出现这一系列问题，两年多了，前业主是不是很难再找他追究这个房子了？？ 4：问物业时，他们说是装修的问题，但是早过保修期了，我问他们，是不是我把房顶顶层全掀了，重新弄就不会出现这现缝和白缝纹了。（可是，近期下雨，我又发现我家阳台跟厅这横粱处出现个水印，用手摸，没水，现在是个水印样的直径120mm 左右的灰色霉变）这情况还没跟物业反应。 照物业说，是装修的问题 ，我全重新装修了，那要是还是漏水，那我的全新装修还有什么用处。我现在都不敢装修。律师，您说，我如何面对这个局面？？ 5：业主说：之前08年楼顶集体给修过了一次。有一家粗坯时留了有自家裂缝拍的照片。有一家是带装修的房子。我这个当时前业主自己找公司装修的房子，目前她们几家都没有交物业费。她们的理由是：修好了，我就交。） 那我面对这回答，我说怎么叫修好，我也纳闷极了。房子不漏水，只有缝，怎么好，物业给我回答就说，只有漏水才修。我就直接说不交了吗？那以后房子有问题了呢？管谁叫去，那不也还要交滞纳金吗？？ 6:目前我一直交物业费，想咨询下律师，这种情况，我如何理清具体哪方责任，是否有些物业没有履行到一定的义务？是否有些物业交费项目我可以拒交？如何维护我的权益？请律师们给我以上疑问详细的解说。 xl 请律师们给我以上疑问详细的解说。 收起