售楼部的房子是今年年底交房,可是土地使用证的产权年限是50年(1995-2045年),已经过了18年了,也就是

当然影响,50年产权是商住或综合性质,现在物权法只确定住宅用地到期自动续期,也不清楚这个住宅用地只是狭义的仅仅包括70年产权的住宅用地还是广义的包括商住用地中的住宅,另外即使商住性质用地的住宅部分也能自动续期,参考其他国家的管理,到期后也必须再交一笔土地出让金。