不动产证和土地年限有关系吗?中介说现在不动产证了让我不用担心土地使用年限了,可是两年后交房只54年?

你的担忧和疑惑也是很多老百姓的心声，我给你正确解释一下，不管别人怎么回答和怎么说我希望你能认真看完我的回答。 不动产权证书首先是国家对权利人合法权益的保护，也就是老百姓一辈子积蓄购买房屋后最终的定心丸一样。是一个非常重要的证件，当你拿到证书时我建议你复印几张存放，或者拍照留存（放在硬盘上或电脑上）。这是为了日后你因保管不慎或损坏时方便作为依据去不动产登记大厅办理补换证登记。当然如果没有保存也不要担心，带上身份证件在登记大厅可以做查询、查档后补办。 先说一下土地，即 你所说的土地使用年限，是不动产登记证书中的一栏，也是一个要素。证书“使用期限”记录的是土地使用期限，这个主要是对开发商土地取得时不同用途分别有不同的使用期限限制，具体是以开发商在和国家签订《国有建设用地使用权》时的规定，住宅使用期限70年，商业使用期限40年，你所说的交房只有54年，应该是因为开发商拿地时间太长，住宅70年扣除拿到土地的已经使用了16年。 现在说一下地上建筑，一般于我们老百姓就涉及两种：一种住宅用的商品房，另一种是商业用的，即做生意用的门面房。国家在《物权法》一百四十九条明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”因此，只要房屋在，永远就是你的产权，后面如遇拆迁，即使到期也是要给你赔偿的。 所以，如果买住宅用的商品房，不论是新房还是二手房，遇到环境好的，比较合适的户型，为什么不出手呢？你不用纠结使用年限的问题，有国家法律保护我们，放心购买使用。 收起